·成为地王

成为地王
来源:http://www.cloudunblock.com.cn 作者: * 发表时间 : 2021-06-09 01:25

陈建华还现场算了一笔账:5万平方米的建筑面积,如果按照每平方米3万元的楼价来算,相当于15个亿;即使是楼面地价也要1万多,折算下来都要六七个亿。他同时表示,在广州20.39平方公里历史城区范围内,还有1000多个类似项目,“如果全部收回,政府要付出很大代价,不要一万个亿,也要两三千个亿。”为此,他要求规划和有关部门,继续对此类不符合历史城区规划、但又已批未建项目进行研究,尽早拿出处理办法。

陈建华表示,正因为花了很大代价才能拿回这个地,新的博物馆更不能乱建。是叫孙中山博物馆,还是叫孙中山大元帅府旧址陈列馆、纪念馆都要继续研究。他同时要求,要把周边地区的包括大元帅府北广场、仲恺纪念馆、何香凝雕塑在内的文化遗存,作为一个整体的文化片区进行规划,并制定参观旅游的线路,使之成为更受欢迎的文化设施。

正因为花了很大的代价才能拿回这个地,新的博物馆更不能乱建。博物馆、陈列馆体量不一定要很大,动不动就几万平方米,应该走精品路线,不是越大越好。——陈建华

在昨日的规委会上,新博物馆的体量和命名问题成为专家关注焦点。市城市规划协会会长施红平表示,这一纪念馆肯定要修,但是什么形式,值得讨论。他表示,现在把绿地率和高度限定在一个比较死的指标,可能会对下一步方案征集带来阻力。施红平说:“原来这里是水泥厂,是厂部建筑,后来孙中山要做元帅府,企业家为革命做了贡献。因此有专家建议,博物馆最好能够体现当时建设的环境,不要搞太现代的博物馆,要体现历史的痕迹。”

新建的孙中山纪念馆将是与大元帅旧址相匹配的综合性展览馆,将按照国家级专题性博物馆的标准进行建设,集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。

此外,孙中山纪念馆以规划道路分成南、北两部分。道路以北拟建纪念馆建筑主体;道路以南为大型旅游车辆地面停车场。而万科已经完好的3层地下部分,仍可作为社会停车场使用,不会造成资源浪费。

在昨日(15日)举行的第二届广州市城市规划委员会第一次全体会议上,万科江湾大桥以东地块控制性详细规划修改是最引人注目的议题。这一位于广州20.39平方公里历史城区范围内的地块,原来计划建设一栋高达200米的住宅楼,但现在计划由政府收回,拟建3层高的孙中山纪念馆。

陈建华拍板说:“博物馆、陈列馆体量不一定要很大,动不动就几万平方米,应该走精品陈列的路线,不是越大越好。容积率不要再高了,但绿地率、建筑密度等可以有一些弹性,给下一步方案留有余地。”

该地块作为市区中心少见的江景地,又毗邻全国重点文物保护单位孙中山大元帅府旧址,当时该地块起拍价为18660万元,共有9个买家竞投,万科最终拿下地块的价格比起拍价高出2.7亿多,7082元/平方米的单价也创下当时的新高,成为“地王”。

本次规划范围位于江湾大桥南,江湾路以东,北邻大元帅府,西侧为内环路江湾大桥引桥段,东侧、南侧为江湾花苑,用地面积为7560平方米。2007年3月,万科信诚房地产有限公司通过公开出让方式以4.6亿元的价格取得该用地土地使用权。

根据最初的规划,万科地块拟建设约56层、200米高的超高层商住楼,建筑面积达58624平方米,容积率高达7.754。市规划部门在规委会上表示,因该地区位于老城区,交通压力较大,紧邻珠江及大元帅府,景观区位重要且涉及文物保护单位的保护控制要求,不宜进行高强度开发,市政府拟将该地块更改为文化设施用地,涉及对现行控规进行修改。

还有专家表示,恢复大元帅府时把江湾桥的一个引桥取消了,导致江湾桥目前严重堵车。可以考虑在方案中恢复江湾桥的交通功能。

该建筑地上3层计算容积率面积为6350平方米,地下3层停车场面积为3000平方米,规划建筑高度控制为25米。建筑造型体形简洁,规划还建议恢复该地块原工业建筑形象,与文物建筑的历史风貌相协调。

陈建华昨日在规委会上透露:“这个项目是我当广州市长后,收回的第一幅地。这里是广州重要的文化遗址,位于历史城区范围内,正好万科批了未建。容积率高达7点几,这个片区相当于纽约的世贸大厦了,属于要下决心进行置换的。”

广州市长陈建华更在会议上透露,为了收回这一地块,政府至少需要付出7亿元的代价。他还要求,要把周边地区的包括大元帅府北广场、仲恺纪念馆、何香凝雕塑在内的文化遗存,作为一个整体的文化片区进行规划,并制定参观旅游的线路,使之成为更受欢迎的文化设施。